Aides au logement à La Réunion
L’achat d’un bien immobilier est un investissement important, dans le neuf comme dans l’ancien. Heureusement, pour faciliter l’accès des ménages français à la propriété, plusieurs aides et avantages fiscaux sont à votre disposition, notamment dans le neuf. Mais il faut répondre à certains critères, variant suivant la localisation du bien.
Ainsi, il existe plusieurs aides au logement en France qui sont également disponibles à La Réunion, notamment :
L’aide à l’accession sous forme de prêts
Pour favoriser l’achat immobilier des ménages à revenus modestes, plusieurs prêts, aux conditions financières avantageuses, sont disponibles. Ces aides à l’accession dépendent généralement de la composition du ménage et de la situation sociale et professionnelle.
Le prêt à taux zéro plus (PTZ+)
Refonte de l’ancien PTZ, ce prêt aidé par l’Etat vient compléter un apport personnel et/ou un prêt bancaire. Destiné aux primo-accédants, ce prêt à taux zéro peut financer jusqu’à 40% du prix d’un logement neuf. Pour bénéficier d’un PTZ+, il faut remplir des conditions de ressources dépendant du nombre de personnes dans le logement.
Le Plafond de ressources intervient également. A la Réunion, toutes les communes font partie de la zone B1. Ainsi, le revenu fiscal d’une personne seule ne doit pas dépasser 37 000€ en année N-2. Pour 2 personnes : 42 000€; pour 3 : 51 000€; etc. Pour plus d’informations sur le PTZ+, regardez ici.
Le prêt à l’accession sociale
Le Prêt à l’Accession Sociale peut financer la totalité du coût d’acquisition, mais n’est pas compatible avec un prêt bancaire classique. Par contre, il est possible d’obtenir en complément un PTZ, un prêt Action logement… Généralement remboursé entre 5 et 35 ans, ce prêt ne peut pas avoir un taux d’intérêt dépassant 2,3% s’il dure moins de 12 ans, ou 2,65% entre 12 et 20 ans.
Le prêt conventionné
Autre prêt réglementé par l’Etat, qui signe une convention avec chaque banque, le Prêt Conventionné peut financer la totalité de la construction ou de l’achat d’un logement neuf ou ancien. Il est plafonné en fonction de la durée d’emprunt.
Mais il est accordé sans conditions de ressources. Le Logement doit être la résidence principale de l’emprunteur. Les taux d’intérêt ne doivent pas dépasser un plafond fixé par l’Etat.
Les aides au logement de la Caisse d’Allocation Familiale.
Si vos ressources sont modestes, la Caisse d’allocations Familiales (CAF) propose plusieurs aides si vous payer un loyer ou si vous remboursez un prêt pour votre résidence principale.
L’Aide personnalisée au logement (APL) est une aide financière pour réduire le montant du loyer. Elle est donc destinée aux locataires, sans condition d’âge ni de situation familiale. Le logement doit être votre résidence principale et conventionné, comme la plupart des logements HLM. L’APL est attribuée sous conditions de ressources.
L’Allocation de logement familiale (ALF) est également une aide financière destinée à baisser le montant du loyer. Destinée aux locataires, l’ALF s’adresse aux bénéficiaires de prestations familiales, aux couples mariés sans enfant ou si vous avez en charge un ascendant de plus de 65 ans. L’aide concerne une résidence principale située en France et est attribuée sous conditions de vos ressources au cours des 12 derniers mois. Informations complémentaires ici.
L’Allocation de Logement Sociale (ALS) est aussi une aide financière ayant pour but de réduire le montant de votre loyer. Elle s’adresse aux locataires d’une résidence principale qui ne peuvent prétendre ni à l’APL, ni à l’ALF. Les conditions d’attribution varient selon que vous résidez en foyer ou que vous êtes en location. l’ALS est attribuée sous conditions de ressources. Informations complémentaires ici.
Le Prêt à l’amélioration de l’habitat concerne des travaux de rénovation et d’isolation thermique de votre résidence principale. Pour pouvoir en bénéficier, vous devez être déjà bénéficiaire d’une prestation familiale, autre que l’Als, l’Apl, le Rsa… et avoir au moins un enfant à charge. Le prêt peut couvrir jusqu’à 80% des dépenses, dans la limite de 1067€, et a un taux d’intérêt de 1%.
La Prime de déménagement s’adresse aux familles nombreuses d’au moins 3 enfants, déjà bénéficiaires de l’APL ou de l’AFL. Le montant dépend des dépenses réelles dans la limite de 1013€ pour 3 enfants à charge.