Skip to content Skip to main navigation Skip to footer

Globalement, l’immobilier se porte bien à Saint-Gilles les Bains. La station balnéaire est très recherchée. Ce qui explique que le prix moyen du m2 soit plus élevé que la moyenne constatée sur toute La Réunion.

On estime, sur les derniers mois, que 72% des transactions immobilières ont porté sur des appartements et 28% sur des maisons individuelles.

Un prix au m2 en constante évolution

Compte tenu du nombre de critères qui sont pris en compte pour estimer un bien immobilier, il est très difficile de préciser un prix moyen pour une maison ou un appartement à Saint-Gilles les Bains. Même les spécialistes ne sont pas d’accord entre eux.

Ainsi, pour une maison, le prix moyen au m2 varie de 4 600€ à 6 300€ sur Saint-Gilles Les Bains. Signe de bonne santé du secteur, ces prix auraient évolués à la hausse de 17% en un an.

En comparaison, le prix moyen pour une maison à Saint-Denis est de 3 000€ au m2, 2 400€ au Tampon et à Saint-Joseph, et dépasse 6 400€ aux Trois-Bassins.

Du côté des appartements, les estimations du prix moyen du m2 varient de 3 800€ à 4 900€. Mais on constate une baisse depuis le début de l’année, après une hausse de plus de 30% depuis 10 ans.

Inutile de préciser que ces prix sont résolument indicatifs, tant les variations d’un bien à l’autre sont importantes.

Citons, par exemple, le cas d’une maison de 6 pièces. Nous en avons une de 120m2 à 700 000€, une autre de 200m2 à 1 200 000 €, mais avec un terrain de 600m2, et une troisième de 175m2 à 1 400 000€, mais avec une piscine. On voit bien ici l’importance de la configuration de la maison sur son prix de vente.

Des pistes pour estimer le juste prix d’un logement

Que vous soyez acheteur ou vendeur, l’estimation du juste prix d’un bien immobilier est une nécessité. Pour l’acheteur, il s’agit de trouver la bonne affaire et d’éviter de “se faire avoir”. Pour le vendeur, l’important est de ne pas vendre en dessous du prix du marché immobilier, tout en évitant de surcoter son bien et d’attendre longtemps avant de pouvoir vendre.

Comme on ne s’invente pas expert du jour au lendemain, faire appel à un professionnel est conseillé. Entre l’approche affective d’un vendeur d’une maison familiale et la froideur d’une valeur marchande sur le marché, la différence peut être importante. Reste que plusieurs critères vont, de toute façon, intervenir dans l’estimation d’un bien : voyons les principaux.

Souvent mis en avant, l’emplacement est effectivement un des premiers critères d’une recherche. Dans quel quartier chercher ? Et que faut-il à proximité, en terme de transports, commerces, écoles… ? Sans vis-à-vis avec vue sur la mer ou mitoyen dans un lotissement ? Même l’exposition nord, sud, est ou ouest a de l’importance.

Ensuite, il faut rentrer dans les détails, comme la superficie et le nombre de chambres, critères incontournables et rédhibitoires. Parmi les autres caractéristiques importantes, citons : surface de la salle de bains, cuisine aménagée, balcon ou terrasse, garage, jardin, placards aménagés, piscine, terrain autour de la maison, ascenseur ou vide-ordure pour un appartement…

Après quoi vient le moment d’estimer l’état général du bien immobilier. Cela dépend de la date de construction et de l’entretien général. Des travaux importants de gros œuvre ou de rénovation doivent-ils être programmés ? Quelle est la performance énergétique, qui doit répondre à de nouvelles normes ?

Là aussi, le chiffrage de tous ces éléments est important pour connaître le prix réel d’une acquisition et sa valeur sur le marché immobilier.

Restent les critères subjectifs. Avoir un mauvais feeling en visitant une maison, ou aimer l’ambiance qui se dégage d’un appartement, font partie intégrante des arguments avant de signer. Car il est primordial de bien se sentir chez soi, même si ce n’est pas la meilleure affaire qu’on vous propose.

-+=